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隨著新成屋價格不斷上漲，越來越多民眾選擇翻修中古屋或自住老屋，以節省預算並提升生活品質。海納空間設計提供台中在地的老屋翻新統包與專業設計服務，從基礎工程到裝修規劃一手包辦，讓老屋煥然一新。本文將聚焦於「基礎工程」的詳細流程，讓您了解老屋改造的第一步如何進行。
為什麼選擇老屋翻新？
面對高房價，許多家庭改以翻新中古屋因應。除了預算考量，老屋也往往因居住多年而出現空間功能不足、設備老化等問題，翻新不僅改善居住品質，也能因應家庭結構的變化。海納空間設計擁有豐富的老屋翻修經驗，專為台中地區屋主量身打造理想空間。
基礎工程流程說明
STEP 1：保護工程 – 施工前的關鍵第一步
在工程開始前，需先保護現場及周邊空間，避免家具與結構損傷並減少清運費用。若為集合住宅，公共區域如電梯與走廊也需設置PU防潮布、PP板與防護膜，以維護社區環境。若保留廚具等設備，也應妥善包覆保護。
STEP 2：拆除工程 – 拆得安全又有效率
施工前應完成相關手續，如施工切結書、保證金繳交及張貼公告並通知鄰居。拆除過程遵循由內而外、由上而下原則，先拆木作（天花板、輕隔間），再拆泥作（牆磚、地磚），最後才拆除馬桶與門窗。不可動結構牆體，須依建築圖確認。
STEP 3：鋁窗工程 – 提升氣密與隔音
根據需求選用一般鋁窗、氣密窗或隔音氣密窗。施工先裝窗框，再填補縫隙防止漏水，為後續工程打好基礎。
STEP 4：水電工程（水）– 打造順暢水路
檢查原有排水是否堵塞，鋪設給水管、排水管與糞管，並確保洩水坡度正確。牆面開槽、鋪管後，需測試水壓與排水功能以確保安全。
STEP 5：水電工程（電）– 電力升級計畫
老屋常因電容量不足需向台電申請增容（如30坪住宅建議75安培）。舊電線應全數汰換，重點設備配置專用迴路，並以PF管或PVC硬管保護。瓦斯工程交由專業管道公司處理。
STEP 6：泥作工程（上）– 隔間牆砌磚
使用四寸或八寸磚砌築隔間牆，施工前精準放樣、拉線，並控制每日砌磚高度不超過1.3公尺，避免結構變形。新舊牆交接處需植筋加強穩固。
STEP 7：泥作工程（中）– 牆面打底與粉光
以1:3水泥砂比打底修平牆面，補平水電溝槽後再進行1:2砂比粉光。若未來貼磁磚可省略粉光以增強黏著力。每道施工前須灑水與清潔表面。
STEP 8：泥作工程（下）– 防水處理與磁磚鋪設
防水工程包含止水墩、門檻安裝，素地清潔、塗刷底漆與彈性水泥後需48小時試水測漏。磁磚鋪設前裁切整平，搭配整平器施工，確保平整度並填縫完成。
下一步：裝修工程預告
基礎工程完成後，即可進入「裝修工程」階段，如隔間設計、收納規劃與風格佈局等，下篇將進一步解析如何讓空間兼具機能與美感。進行翻修前，務必與設計師充分溝通，才能打造真正符合您需求的理想居家空間。
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