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什麼是預售屋客變？
預售屋客變是指在預售屋銷售階段，建商允許買家在不影響建築結構安全及符合法規的前提下，對房屋設計進行客製化調整的服務。相較於已完工的新成屋，預售屋價格通常較低，且客變讓屋主能在施工階段根據個人需求優化空間配置，節省後續裝修的時間與成本。
可變更的項目
預售屋客變通常允許以下項目的調整：
- 格局調整：變更內部隔間牆、房門位置或開門方向。
- 水電配置：調整開關插座的位置與數量。
- 燈具設置：更改燈具出線孔的位置與數量。
- 建材選擇：更換地面材質或其他建材。
- 設備配置：客製化廚房廚櫃或衛浴設備的設置。
客變的限制
儘管客變提供靈活性，但受限於建築安全與法規，以下項目通常不可變更：
- 瓦斯管線位置。
- 主要結構柱樑。
- 建商設定的客變截止時間。
建商會在說明會或客變說明書中詳細列出限制，屋主需提前了解。
客變的優勢
預售屋客變的優勢在於：
- 客製化設計：根據生活習慣調整格局與設備，避免完工後拆改。
- 節省成本與時間：在施工階段完成調整，減少後續裝修費用。
- 一次免費機會：建商通常提供一次免費客變，額外變更可能需支付管理費用。
客變規劃建議
由於客變有時間限制，建議屋主在截止前三個月開始規劃，並與專業室內設計公司合作。客變圖應包含以下內容：
- 現況圖
- 變更後平面配置圖
- 隔間配置圖
- 地坪配置圖
- 燈具配置圖
- 電器插座圖
- 給水排水配置圖
- 空調配置圖
- 設備配置圖
專業設計的重要性
客變需結合整體裝修規劃，確保空間功能與美觀兼顧。例如，若變更客廳格局，沙發位置改變，則電視線、插座與燈具位置需同步調整。與設計師充分溝通，優先安排家具、收納櫃、燈具與空調位置，能確保最終設計符合生活需求，提升居住舒適度。
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