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房貸餘額連續6個月突破11兆
根據中央銀行2025年5月26日公布的最新數據，4月購置住宅貸款餘額達11兆2169億元，年增率8.80%，創下2024年4月以來新低，連續6個月超過11兆元。同時，建築貸款餘額為3兆4411億元，年增率2.83%，為2024年8月以來最低。央行指出，房貸與建築貸款增幅放緩，主要受到買賣移轉棟數減少、銀行自主風險管理及健全房市方案效果顯現三大因素影響。
購置住宅貸款：增幅逐月收斂
4月購置住宅貸款餘額較前月增加422億元，年增率8.80%，相較前次低點8.55%略高，但增速已明顯放緩。
- 影響因素：
- 買賣移轉棟數減少：2025年前4個月，房市交易量縮減，購屋需求趨緩。
- 銀行風險控管：自2024年第4季起，銀行加強房貸審核，謹慎承做貸款。
- 健全房市方案見效：央行近年推出的房市調控措施逐步發揮作用，抑制過熱的房貸增長。
- 趨勢觀察：雖然房貸餘額持續增長，但增幅逐月收斂，顯示房市逐步趨於穩定。
建築貸款：建商信心謹慎，年增率創新低
建築貸款餘額在4月為3兆4411億元，月減106億元，年增率2.83%，創2024年8月以來新低，前次低點為1.89%。
- 關鍵原因：
- 建商資金運用審慎：建築貸款涵蓋新建工程、週轉金及購地，建商與開發商在不確定市場環境下傾向保守策略。
- 央行管制措施影響：近兩年央行多次祭出房市調控政策，建築貸款增長趨勢持續放緩。
- 市場展望：建築貸款餘額連續兩個月下降，反映建商對未來房市信心謹慎，資金運用更趨保守。
央行政策與房市未來
央行官員表示，購置住宅貸款與建築貸款餘額的放緩趨勢，顯示房市調控政策已逐步見效。隨著銀行強化風險管理及市場交易量減少，房貸增長速度預計將進一步趨穩。未來，央行將持續關注房市動態，確保金融穩定與房地產市場健康發展。