標籤：台中老屋翻新、中古屋改造、海納空間設計、室內裝修流程、統包設計、房屋整修、基礎工程說明
台中房價持續攀升，許多屋主選擇將手上的老屋或中古屋重新翻修，打造舒適又具現代感的居家環境。無論是為了改善老舊格局、因應家庭成員變化，或提升空間功能性，海納空間設計提供一站式的翻新統包服務，從基礎工程到整體裝修，協助您系統性地完成改造計畫。本篇聚焦於基礎工程階段，介紹老屋翻修初期的重要施工流程。
老屋翻新的優勢與需求
在高房價時代，購買新成屋門檻高，翻新老屋成為更實際的選擇。特別是屋齡逾十年的住宅，原本的格局與設備已不符合現代居住需求。透過專業設計與施工，能有效提升空間利用率與生活品質。海納空間設計專精於台中老屋翻新，提供安心、專業的全案服務。
第一步：保護工程，確保施工零損害
翻新工程第一要務是做好保護，避免施工過程對建築結構或現有設備造成損傷。集合住宅需特別注意電梯與走廊等公共區域，使用防潮布、防護板與防撞膜妥善包覆。若有保留的廚具或衛浴設備，也需仔細防護，減少後續清理與修復成本。
第二步：拆除工程，依序進行最安全
拆除前，需辦妥施工切結、繳交保證金，並通知鄰居以降低施工干擾。拆除作業須斷水斷電（保留必要用電），保護消防設備。施工順序從內部至外部、從上到下，優先拆除天花板、隔間與地磚，最後拆門窗與馬桶。所有拆除應遵循建築結構圖，嚴禁動到梁柱或承重牆。
第三步：鋁窗工程，阻絕滲水與噪音
鋁窗更新不僅能提升美觀，更能強化氣密與隔音。可依需求選用一般鋁窗、氣密窗或隔音氣密窗。安裝流程包含窗框定位與水泥封縫，確保後續不漏水、不滲風，是水電與泥作前的重要步驟。
第四步：水電工程（管線）
開始水管重整前，須先檢查既有排水是否阻塞。新水路鋪設需考量洩水坡度與實際動線，並於牆面開槽後配管、封槽，再進行壓力與排水測試，確保使用無虞。
第五步：水電工程（電力）
老屋電容量普遍不足，建議30坪以上空間提升至75安培以上，並申請台電增容服務。更新配電盤與電線為基本作業，針對冷氣、電磁爐等高功率設備設置專用迴路，提升用電安全。電線應以PVC或PF管包覆，瓦斯管則由合格廠商施工。
第六步：泥作工程（砌磚）
隔間牆重建需依照使用空間選擇磚材，室內常用四寸磚、室外採八寸磚。砌磚前需放樣與拉水平線，確保牆面筆直。與舊牆交界處要做植筋處理，防止裂縫與結構鬆動。
第七步：泥作工程（打底與粉光）
為讓牆面平整，會先進行打底，再施作粉光。打底用於填補牆面及水電開槽痕跡，粉光則讓表面更細緻平滑。若後續需貼磁磚，僅打底即可以提升磁磚附著力。施工前須灑水濕潤牆面並清除灰塵。
第八步：泥作工程（防水與貼磚）
防水工程是衛浴與陽台的關鍵，包含止水墩設置、底漆塗布與彈性水泥施工，完成後進行48小時以上試水。磁磚鋪設需事前裁切、打底，再以整平器鋪貼，確保平整與美觀，隔日再填縫完成。
下一步：裝修工程精彩預告！
當基礎工程完成後，即可進入裝修階段。下一篇將介紹如何規劃空間格局、選擇裝修風格與建材，並分享完整統包設計的重點流程。記得事前與設計師充分溝通，才能打造理想中的家！
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