川億商業有限公司提供台中全區房屋二胎貸款服務 ，無論銀行、民間融資公司或當鋪，皆可協助辦理，滿足資金需求或投資規劃。
📍 台中二胎房貸承辦範圍
🔹 可承辦二胎房貸的銀行
銀行名稱 提供二胎房貸 最長貸款期限 國泰銀行 ✅ 10 年 台新銀行 ✅ 7 年 王道銀行 ✅ 15 年 新光銀行 ✅ 15 年 兆豐銀行 ✅ 10 年 玉山銀行 ✅ 15 年 永豐銀行 ✅ 7 年 遠東商銀 ✅ 7 年 陽信銀行 ✅ 10–20 年 凱基銀行 ✅ 10 年 台中銀行 ✅ 7 年 三信銀行 ✅ 5 年
💰 台中二胎房貸利率與條件比較
貸款管道 年利率範圍 可貸額度 還款期限 審核時間 適合對象 銀行 2% – 6% 起 房屋剩餘價值約 80% 3 – 15 年 約 2 週 信用良好、收入穩定者 融資公司 7% – 16% 房屋剩餘價值約 100% 不綁約、彈性還款 3 – 7 天 信用瑕疵、急需資金者 當鋪 16% – 30% 房屋剩餘價值約 120% 3 – 5 年 3 – 5 天 高風險、需大額資金者
🏡 什麼是二胎房貸？
二胎房貸（又稱二順位貸款）是指在已有房貸的房屋上，再申請第二筆貸款。
適合需要大額資金、投資或週轉 的房主。
風險較高，因此利率高於原房貸 。
🔍 二胎房貸申請條件
條件項目 銀行要求 民間單位要求 年齡 20 歲以上 18 歲以上 房屋條件 有殘值、無查封 有殘值即可（含農舍、地下室、凶宅等） 信用條件 信用良好、分數 600 以上 可接受信用瑕疵、負債比高者 收入證明 薪轉帳戶、扣繳憑單 可免附，但利率較高
📄 申請流程
房屋估價 → 評估市場價值與可貸額度。選擇貸款機構 → 比較銀行、融資公司、當鋪方案。準備文件 → 身分證、印章、房屋權狀、財力證明。送件審核 → 銀行約 2 週，民間約 3–7 天。簽約與設定抵押權 → 完成後撥款。
✅ 台中二胎房貸主要優勢
💸 提高資金利用率 ：不必賣房即可取得資金。
🏦 利率相對低 ：低於信用貸款或車貸利率。
📈 條件彈性 ：信用瑕疵者也有核貸機會。
🔄 資金靈活運用 ：可用於投資、創業或其他貸款繳納。
📊 台中房價成長趨勢
根據內政部不動產交易實價查詢網資料，近三年台中高價房市區域漲幅如下：
區域 三年漲幅 七期重劃區 +27.7% 科博館特區 +28.6% 水湳經貿園區 +61.6%
房價穩定上升，使二胎房貸成為有效利用房屋價值的理財方式。
❓ 常見問題 FAQ
問題 解答 房貸二胎可貸多久？ 銀行 3–15 年，民間可達 10 年，不綁約。 二胎利率是多少？ 銀行 2–5%，民間 7–16%，當鋪最高 30%。 二胎與增貸差異？ 二胎為新抵押貸款，增貸是在原房貸上增加額度。 需要保人嗎？ 不一定，民間貸款可免保人、免保證文件。
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